每天知道一点房产小知识

到底什么是房屋产权？

房屋产权指的是房产所有者对该房屋的占有，使用，收益及处分的权利。

简而言之：我们买了房子，我们就有对房子居住，买卖，出租，使用等的权利，房屋产权就是以上权利的总和。

房屋产权包括：

房屋所有权（永久期限）以及土地使用权（40、50、70年不等届满自动续期）

房屋所有权证

产权的来源有哪些呢？

1. 购买所得：购买时人们取得产权的一种主要形式。

附：购买房屋应注意以下问题：a.所购房屋是否合法；b.与卖房人签订购房合同，合同详细写明房屋的具体位置，购买方式，价款，付款方式，双方的权利义务等条款；c.到房管部门办理登记过户手续。

2.建设取得：是房屋产权的一种原始取得。

附：取得产权前或前建设过程中应注意的问题：a.注意建设用地的合法性；b.注意有关手续的合法性，即是否有立项，规划，开工等手续；c.注意房屋质量是否合格，即是否有质量检验合格单。如果不能满足以上条件，建设者可能无法取得产权。

3.受赠所得：原产权人通过赠与行为，将房屋赠送给他人。

附:取得产权前注意的问题：a.办理房屋赠予手续时，双方应签订书面赠予合同并到房管部门办理过户手续；b.如果赠与人为逃避其应履行的法定义务而将房屋赠予他人时，其利害关系人主张权利的，其赠予行为无效。

4.抵押取得：指抵押人以其合法的房地产一不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。当债务人不履行义务时，抵押人享有优先受偿权。

附：注意以下问题：a.抵押人与抵押权人应订立书面合同；b.到有关部门办理登记手续；c.注意抵押房产的合法性；d.如果抵押到期未能履行债务的，则应依照抵押合同的有关约下，办理相关手续。

5.继承所得：指被继承人死亡后，其房产归遗嘱继承人或法定继承人所有。

附：注意以下问题：a.只有被继承人的房屋具有合法性才能被继承；b.当继承发生时，如果有多个继承人，则按遗嘱及有关法律规定进行折产，持原房产权证，遗嘱等资料到主管部门办理过户手续。

那么40、50、70年产权的用地具体包括哪些呢？

70年产权：居住房屋，如平时购买的普通商品住宅

50年产权：一般工业，科教文体，综合类等非住宅用地，如学校，体育馆博物馆

40年产权：通常指我们所说的商业用地，如商铺，商业公寓

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